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【答案】（1）房企融资特点:
①近年来房企融资以来自居民端的按揭贷款、定金及预收款和来自银行的贷款为主,通过发行公司债券获得的资金为辅。②房企融资来自居民端的定金及预付款同比大幅上升,而来自公司债则同比大幅下降。银行贷款和个人按揭贷款微幅下调.③平均规模以上房企资金主要来源于银行贷款，中小房企资金主要来源于居民端。
（2）①取消预售制。使得房企融资更加困难，部分房企有可能因为资金链断裂而破产倒闭，这有可能导致商品房供给减少,另外大量刚需支撑，货币环境持续护张，市场流动性增加，会导致购房需求增加，短期内商品房依然会是供不应求、价格上涨的局面。②价值决定价格。土地成本的攀升，必然导致商品房生产成本增加，因而房价也会相应上涨。
【解析】
本题以我国房地产企业近年来的融资变化情况和发展情况为话题，从经济生活角度设题，主要考查了投资、融资与价格的相关知识和学生归纳、总结的能力。
（1）本题要求对比分析材料中房企近两年来通过各融资渠道获得的资金的特点。解答本题,首先要注意把握考查的知识范围是“经济生活的知识”,设问是对比分析材料一中房企近两年来通过各融资渠道获得的资金的特点。其次分析该材料和设问,根据材料联系课本知识整合答案。在回答比分析材料一中房企近两年来通过各融资渠道获得的资金有何特点这一问题时,具体可结合表中数据和注解,从近年来房企融资以来自居民端的按揭贷款、定金及预收款和来自银行的贷款为主通过发行公司债券获得的资金为辅;房企融资来自居民端的定金及预付款同比大幅上升而来自公司债则同比大幅下降。银行贷款和个人按揭贷款微幅下调;平均规模以上房企资金主要来源于银行贷款,中小房企资金主要来源于居民端的角度回答即可。
（2）本题要求结合材料,运用经济生活知识，分析“取消预售制不会成为房价实质性降价的转折点”这一观点的合理性。解答本题,首先要注意把握考查的知识范围是经济生活的知识”,设问是分析取消预售制不会成为房价实质性降价的转折点这一观点的合理性”。其次分析该材料和设问,根据材料联系课本知识整合答案。具体可从供求影响价格;价值决定价格的角度回答即可。注意结合材料,理论联系实际。
