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【答案】(1)是有效合同。因为该合同的订立系双方外在表示行为与内心意思相一致,并且符合法律、行政法规。
(2)根据《合同法》规定,合同履行必须坚持诚信守信和全面履行原则。本案中,开发商违背诚实信用和全面履行原则,在交房时未按合同约定赠送李女士一个45平方米的露台,法院认定开发商实际违约。法院判决开发商应当继续履行,按合同约定赠送李女士45平方米露台;如果开发商无法履行此项义务,则应对李女士作相应的赔偿或采取补救措施,并支付违约金。
【解析】本题以一起购房协议纠纷为话题设置相关情境,从《生活中的法律常识》角度设置相关问题,考查考生对订立合同有学问、言而有信守合同等知识点的把握程度。试题考查考生调动和运用知识,描述和阐释事物,探究和论证事物的能力。
(1)该合同是有效合同,因为该合同的订立系双方外在表示行为与内心意思相一致,并且符合法律、行政法规。
(2)回答本题,考生可从法院应该认定开发商实际违约,因为本案中开发商违背了诚实信用和全面履行原则。法院判决开发商应当继续履行合同,按合同约定赠送李女士45平方米露台;如果开发商无法履行此项义务,则应对李女士作相应的赔偿或采取补救措施,并支付违约金等角度进行回答。