郑州学区房大起底 二七区价格低房源多 标签：小升初教育新闻
<p>让孩子上个好学校是每一个家长的愿望，而如今家长们望子成龙的心愿却成为推动郑州重点中小学周围房价上涨的原因。《郑州市城区初中学区制工作实施方案》，将郑州84所学校划分为13个学区。通过学区内教育资源共享、师资交流等方式，打破学校间的“围墙”，推进义务教育阶段各校均衡发展。</p><p><table align="left" border="0" cellpadding="0" cellspacing="0" ><tbody><tr><td> </td></tr></tbody></table></p><p>不过郑州市推行的这种“学区制”，似乎并没有真正刹住“择校”风，也并未有效解决教育资源均衡的问题，学区房价格仍然居高不下。常常是一墙、一路之隔，每平方米价格相差几百元，甚至上千元！租房价格每月也是相差数百元。</p><p>二七区</p><p>学区房的“平地”</p><p>在二七区，提起学区房，广大家长普遍认为并不占多大优势，顶多处于中流位置，属于学区房的“平地”而已。因为二七板块不像金水板块、中原板块一样名校众多，二七区主要的学区房分布在郑州二中、郑州四中、郑州十四中、郑州四十八中、郑州五十七中、郑州102中学(原铁二中)和郑州106中学(原铁六中)等学校周边。</p><p>目前二七学区房价格相对不算高，供应也比较充裕，新房、二手房都有。特别是新学区房数量较多，二手学区房的价格大都在每平方米2023元左右。</p><p>二七区学区房不是太受郑州市民关注，市场交易也不够活跃。二七区区域内大盘很多，不过名校配套资源不够丰富。</p><p>郑州二中</p><p>是河南省最老的省重点中学之一，已有70年历史，国家教育部“十五”重点课题实验学校。</p><p>【招生范围】大学路、桃源路、兴华街、陇海路区域。</p><p>【新房房源】长城康桥华城，大学路与陇海路交会处南，每平方米从2023元到2023元不等。</p><p>【二手房源】桃源路淮北街，二中学区房，二室二厅，85平方米，房屋售价46万元，2023元/平方米，2023年房源。淮北街，二中学区房，三室一厅99平方米，房屋售价55万元，均价2023元/平方米，2023年房源。桃源路，二中学区房，54平方米，房屋售价38万元，2023元/平方米。</p><p>出租价格：新房源一室一厅从950元/月至2023元/月，二室一厅从2023元/月至2023元/月。旧房源一室一厅从700元/月到900元/月，二室一厅从2023元/月到2023元/月。都是精装修，且家具家电齐全。</p><p>郑州四中</p><p>创建于2023年，是一所完全中学，学校分南、北校区，南校区位于京广北路86号；北校区位于迎宾路 26号，毗邻黄河迎宾馆，环境优美。</p><p>【招生范围】京广北路、中原路大三角区域。</p><p>【新房房源】天赐良园，位于京广路与中原路交叉口东北角，交通便利，紧挨郑州四中，每平方米2023元；泰和花园，位于中原路与京广路交会处，交通便利，紧挨郑州四中，每平方米2023元。</p><p>【二手房源】和平小区，位于中原路与京广路交会处，2023年、2023年房源，每平方米价格2023元至2023元不等。</p><p>出租价格：新房源一室一厅，每月租金从700元到2023元不等，家具家电齐全。二室一厅，每月租金从800元至2023元不等，精装修。</p><p>郑州五十七中</p><p>坐落于郑州市西部兴华北街10号，是一所初中，学校面积虽然只有18亩，但合理的规划设计，完备的教学设施，办学特色突出。</p><p>【招生范围】大学路、兴华北街、伊河路、中原路区域。</p><p>【新房房源】龙源世纪家园，中原路与兴华北街交叉口向南150米路西，每平方米1.2万元到1.4万元不等。</p><p>【二手房源】学校周围的二手房不多，价格大都在每平方米2023元至2023元间，如果租房，二室一厅价格普遍在2023元以上，三室一厅则在2023元到2023元。</p><p>管城区</p><p>学区房的“洼地”</p><p>说起管城区，学区房只能处于“洼地”位置，学校少，房源少，新房房源更少，老旧城区多，老房子多。主要的学区房分布在郑州回中、郑州三中、郑州五中等学校周边。目前管城区学区房价格除回中学区房外，相对还不算高。</p><p><table align="left" border="0" cellpadding="0" cellspacing="0" ><tbody><tr><td><span class="Apple-style-span" ><span class="Apple-style-span" > </span></span></td></tr></tbody></table></p><p>郑州回中</p><p>郑州市回民中学是河南省示范性高中，全国民族中学教育示范校。艺术和英语教育是回中两大特色，2023年5月组建了全省中学第一支交响乐团和民乐团，多次承担重大会议演出。</p><p>【招生范围】城北路、紫荆山路、城东路、商城路区域。</p><p>【新房房源】紫荆花园、远征都市港湾，每平方米价格从2023元到2023元不等。</p><p>【二手房源】郑州回中周围的二手房房源非常丰富，城北路、城东路有众多的住宅小区，这些二手房源价格每平方米从2023元到2023元不等。如果租房，二室一厅价格普遍在900元至2023元之间，三室一厅则在2023元至2023元之间。</p><p>郑州三中</p><p>郑州市第三中学始建于2023年，已有60多年历史，分别于2023年和2023年被定为市重点初中。</p><p>【招生范围】西大街、南大街、南顺城街、南学街区域。</p><p>【新房房源】银座国际，每平方米价格从2023元至2023元不等。</p><p>【二手房源】郑州三中处于老城区中，周边小街道、小胡同多，老式住宅很多，不少还是平房院子，管城区委等很多家属院有丰富房源。</p><p>不过多以出租为主，出售的较少。三中学区房二手房源，不少是上个世纪80年代、90年代房子，每平方米价格从2023元至2023元不等。如果租房二室一厅在600元至900元之间，三室一厅，价格在700元至2023元之间。</p><p>专业人士提醒</p><p>不管房屋市场如何变化，学区房一直都是炙手可热的紧俏商品。学区房无论对于刚需派还是投资派都具有很大的诱惑力。许多家长都不希望孩子输在起跑线上，所以拼命地寻找学区房，以便让孩子可以进入理想的学校，他们为此花再多的钱也不会吝惜，把这种花销权当做教育投资了。而学区房还具有很高的投资预期，由于它本身属于稀缺资源，所以不用担心没人要。哪怕是自己孩子上了重点中学后再出手都可以立刻捞回所有投入成本。也就是说，买房不一定保值，但买学区房一定会升值。正是因为这些特性，让学区房成为楼市中一颗闪亮的明星。</p><p>但是如果打算购买学区房也需要注意很多因素，首先学区房价格普遍偏高，这就需要欲购学区房的家长具备一定经济实力，但对很多工薪阶层，要量力而行，不要不顾一切背上沉重的财务负担。建议家长可将目光锁定学区内小面积的老房子，即使单价偏高，总价也能承受，将来出手也比较容易。其次由于入学规则每年都在变，因此即使买了名校旁边的学区房也不表示就可以高枕无忧。购房时物业在学校地段内，入学时有可能被划出地段；同时购房时一定要注意到前业主的户口是否已全部迁出，这对自己孩子的入学也会产生直接影响。购买学区房的风险不是孩子家长所能驾驭的，所以在选购学区房时要谨慎防范风险。多问多看，不要盲目的决定。</p>
页:
[1]