房地产开发项目可行性研究报告的撰写(3篇)
<p>在经济发展迅速的今天，报告不再是罕见的东西，报告中提到的所有信息应该是准确无误的。写报告的时候需要注意什么呢？有哪些格式需要注意呢？下面是小编帮大家整理的最新报告范文，仅供参考，希望能够帮助到大家。</p><h3 class='h3_title'>房地产开发项目可行性研究报告的撰写篇一</h3><p>设立融资性担保机构的可行性进行咨询服务，经协商一致，签订本合同。</p><p>第一条 咨询的内容、形式和要求：</p><p>1、根据《融资性担保机构管理办法》的规定要求，受甲方委托，乙方负责完成融资性担保机构设立项目可行性研究工作。</p><p>2、乙方按国家有关法规和技术规范，在甲方提供的资料基础上，通过现状评价、财务状况核查、风险预判，分析该项目存在的问题，提出相应的对策措施。</p><p>3、咨询最终成果以《 可行性研究报告书(表)》形式交付甲方。</p><p>4、本合同签订后，乙方应在甲方向其提供本合同第四条第一款第一项约定的全部资料之日起30(或15)注个工作日之内，编制完成可行性研究报告并交付给甲方。</p><p>5、乙方提供给甲方可行性研究报告报批稿壹式 份，并附电子版一份。</p><p>第二条 项目组人员组成：</p><p>第三条 履行期限、地点和方式：</p><p>本合同自201 年 月 日至201 年 月 日在武汉履行。</p><p>本合同的履行方式：乙方按照甲方要求提交可行性研究报告书(表)。</p><p>自合同签订之日起，乙方按合同要求开展融资性担保可行性研究工作，按时向甲方提交可行性研究报告书(表)。</p><p>第四条 委托方的协作事项：</p><p>在合同生效后三个工作日 (时间)内，甲方应向乙方提供下列资料和工作条件：</p><p>1、可行性研究报告所需的基本数据资料与各种资质证明复印件。</p><p>2、甲方须指定专人配合乙方编写可行性报告，协助乙方提供相关资料。</p><p>其它：</p><p>第五条 技术情报和资料的保密：</p><p>本项目的基础资料及成果归甲方所有，乙方对基础资料及成果负有保密责任，未经甲方许可，不得将其用于其它场合。可行性报告完成后日内应将基础资料全部退还甲方，不得留存甲方属于商业秘密的技术文件和资料。</p><p>第六条 验收：</p><p>可行性报告达到了本合同第一条所列要求，采用专家评审或审批通过方式验收，由监管部门审批通过为验收合格。</p><p>第七条 报酬及其支付方式：</p><p>(一)本项目总报酬(报告经费)： 元(人民币)*注。</p><p>乙方进行调查研究、分析论证的经费为 元，由 方负担。(此项经费如包含在报告中则不再单列)</p><p>(二)支付方式(采用以下第 种方式)：</p><p>①一次总付： 元，时间：</p><p>②分期支付： 元，时间：合同签订后两周内;</p><p>元，时间：最终成果稿提交后。</p><p>③其它方式：</p><p>(三)在甲方付款的同时，乙方应开具相应金额的正规发票。</p><p>第八条 违约金或者损失赔偿额的计算方法：</p><p>违反本合同约定，违约方应当按民法典第一百一十三条、第一百一十四条及其相应的规定承担违约责任。具体如下：</p><p>(一)乙方违约责任： ①非甲方原因，乙方未能按合同约定提交可行性研究报告，甲方有权力要求乙方按逾期每天赔偿总报酬的0.5‰，逾期天以上，甲方有权单方解除合同，乙方应退还甲方已支付的所有款项，并向甲方支付总报酬%的违约金;②若乙方造成涉及甲方商业秘密的项目基础资料外泄，则乙方承担相应的法律责任。</p><p>(二)甲方违约责任：若甲方逾期付款，则按合同额的0.5‰每天向乙方支付违约金。</p><p>九、争议的解决办法：</p><p>在合同履行过程中发生争议，双方应当协商解决。双方协商不成的，商定采用以下第 种方式解决：</p><p>1.向 仲裁委员会申请仲裁;</p><p>2.依法向人民法院提起诉讼。</p><p>十、其他约定：</p><p>1、本合同一式六份，双方各执三份，经甲乙双方签字盖章后正式生效，履行完本合同规定的责任和义务后，自行终止;</p><p>2、本合同附件包括：</p><p>附件一 融资性担保机构设立可行性研究报告委托任务书</p><p>附件二 项目组人员表</p><p>附件与本合同具有相同的法律效力。</p><p>(以下无正文)</p><p>委 托 方(甲 方)名称(或姓名)(签章)</p><p>法定代表人(签章)委托代理人(签章)</p><p>联 系 人(签章)</p><p>住 所</p><p>(通讯地址)</p><p>电 话 邮政编码</p><p>开户银行</p><p>帐 号</p><p>受托方(乙 方)名称(或姓名) (签章)</p><p>法定代表人(签章)委托代理人(签章)</p><p>联 系 人</p><p>住 所</p><p>(通讯地址)</p><p>电 话 邮政编码</p><p>开户银行</p><p>帐 号</p><h3 class='h3_title'>房地产开发项目可行性研究报告的撰写篇二</h3><p>塑料制品市场可行性研究报告内容：</p><p>发展优势：</p><p>1.重量轻——塑料是较轻的材料，相对密度分布在0.90—2.2之间。很显然，塑料能不能浮到水面上特别是发泡塑料，因内有微孔，质地更轻，相对密度仅为0.01.这种特性使得塑料可用于要求减轻自重的产品生产中。</p><p>2.优良的化学稳定性——绝大多数的塑料对酸、碱等化学物质都具有良好的抗腐蚀能力。特别是俗称为塑料王的聚四氟乙烯（f4），它的化学稳定性甚至胜过黄金，放在“王水”中煮十几个小时也不会变质。由于f4具有优异的化学稳定性，是理想的耐腐蚀材料。如f4可以作为输送腐蚀性和粘性液体管道的材料。</p><p>3.优异的电绝缘性能——普通塑料都是电的不良导体，其表面电阻、体积电阻很大，用数字表示可达109一1018欧姆。击穿电压大，介质损耗角正切值很小。因此，塑料在电子工业和机械工业上有着广泛的应用。如塑料绝缘控制电缆。</p><p>发展趋势：塑料的发展方向可概括为两方面。一是提高性能，即以各种方法对现有品种进行改性，使其综合性能得到提高；二是发展功能，即发展具有光、电、磁等物理功能的高分子材料，使塑料能够具有光电效应、热电效应、压电效应等。</p><p>发展考验：由于塑料的无法自然降解性，目前已经导致许多动物的悲剧。比如动物园的猴子、鹈鹕、海豚等动物，都会误吞游客随手丢的1号塑料瓶，最后由于不消化而痛苦地死去；望去美丽纯净的海面上，走近了看，其实飘满了各种各样的无法为海洋所容纳的塑料垃圾，在多只死去海鸟样本的肠子里，发现了各种各样的无法被消化的塑料。</p><p>塑料制品市场可行性研究报告，可以向投资人全面的展示公司和项目目前状况、未来发展潜力，我们的市场可行性研究报告具有更加关注产品、敢于竞争、充分市场调研，资料说明、表明行动的方针、展示优秀团队、良好的财务预计、出色的计划概要等特点。</p><p>报告目录：</p><p>第1章项目总论</p><p>1.1其他塑料制品项目概述</p><p>1.2可行性研究报告的工作范围</p><p>1.3其他塑料制品项目备案数据的确定</p><p>1.4报告结论</p><p>第2章其他塑料制品项目承办单位概况</p><p>第3章市场需求预测及拟建规模</p><p>3.1市场需求预测</p><p>3.2其他塑料制品项目拟建规模</p><p>第4章原料及能源需求情况</p><p>4.1主要原辅助材料需求</p><p>4.2外协能源需求</p><p>项目主要原辅材料及能源需求情况一览表</p><p>第5章项目建设选址</p><p>5.1厂址选择要求</p><p>5.2其他塑料制品项目选址及用地方案</p><p>5.3其他塑料制品项目建设区概况</p><p>5.4其他塑料制品项目用地合理性分析</p><p>项目占地及建筑工程投资一览表</p><p>5.5其他塑料制品项目选址综合评价</p><p>第6章项目设计方案</p><p>6.1其他塑料制品项目设计原则</p><p>6.2工艺技术方案</p><p>其他塑料制品产品生产主要工艺流程示意简图</p><p>其他塑料制品主要设备配置明细表</p><p>6.3总图与运输</p><p>其他塑料制品总图主要技术指标一览表</p><p>6.4土建工程</p><p>6.5给排水</p><p>循环冷却水系统工艺流程</p><p>6.6采暖通风</p><p>6.7电气</p><p>第7章其他塑料制品环境保护</p><p>7.1环境保护设计依据</p><p>7.2其他塑料制品项目建设区域环境质量现状</p><p>7.3环境污染源的识别</p><p>7.4其他塑料制品项目施工期环境影响简要分析及治理措施</p><p>其他塑料制品项目施工期作业流程和污染源示意图</p><p>主要设备噪声源强一览表</p><p>施工机械在不同距离处的贡献值一览表</p><p>施工机械噪声最大影响范围测算一览表</p><p>不同施工阶段施工场界噪声限值一览表</p><p>7.5其他塑料制品项目营运期环境影响分析及治理措施</p><p>其他塑料制品办公及生活废水处理流程图</p><p>其他塑料制品生活及办公废水治理效果比较一览表</p><p>其他塑料制品生活及办公废水治理效果一览表</p><p>废乳化液清洗液治理流程图</p><p>粉尘治理模式流程图</p><p>燃煤锅炉各污染物产生及排放情况一览表</p><p>锅炉烟气治理前后比较表</p><p>固体废弃物产生及处置方式一览表</p><p>7.6厂区绿化工程</p><p>7.7其他塑料制品清洁生产</p><p>7.8环境保护结论</p><p>7.9环境保护建议</p><p>第8章消防</p><p>8.1设计依据</p><p>8.2工程概述</p><p>8.3消防设计</p><p>8.4消防机构及定员</p><p>第9章节约能源和合理利用能源</p><p>9.1其他塑料制品设计依据</p><p>9.2其他塑料制品设计原则</p><p>9.3节约能源和合理利用能源措施</p><p>9.4其他塑料制品项目能源消耗种类和数量分析</p><p>项目主要能源及含耗能工质年需量测算表</p><p>9.5其他塑料制品项目能源消耗指标分析</p><p>单位能耗估算一览表</p><p>9.6其他塑料制品项目用能品种选择的可靠性分析</p><p>9.7其他塑料制品项目运营期主要节能措施</p><p>9.8预期节能效果分析及建议</p><p>第10章其他塑料制品项目组织管理与人力资源配置</p><p>10.1其他塑料制品项目建设期管理组织</p><p>10.2其他塑料制品项目运营期组织机构</p><p>10.3劳动定员</p><p>其他塑料制品项目劳动定员一览表</p><p>10.4员工培训规划建议</p><p>第11章项目实施进度建议</p><p>11.1其他塑料制品项目实施的各阶段</p><p>11.2其他塑料制品项目实施进度表</p><p>第12章其他塑料制品投资估算与资金筹措</p><p>12.1其他塑料制品投资估算依据和说明</p><p>其他塑料制品固定资产投资估算表</p><p>其他塑料制品流动资金估算一览表</p><p>其他塑料制品总投资构成分析一览表</p><p>12.2其他塑料制品项目筹资方案</p><p>其他塑料制品资金筹措与投资计划一览表</p><p>第13章其他塑料制品经济评价</p><p>13.1其他塑料制品经济评价的依据和范围</p><p>13.2其他塑料制品基础数据与参数选取</p><p>13.3其他塑料制品费用估算与财务效益</p><p>产品销售收入及税金估算一览表</p><p>综合总成本费用估算一览表</p><p>其他塑料制品项目综合损益表</p><p>13.4其他塑料制品财务分析能力分析</p><p>财务现金流量表（全部投资）</p><p>财务现金流量表（固定投资）</p><p>13.5盈亏平衡分析</p><p>盈亏平衡分析一览表</p><p>13.6敏感性分析</p><p>单因素敏感性分析表</p><p>13.7偿债能力分析</p><p>13.8经济综合评价</p><p>第14章其他塑料制品项目招标方案</p><p>14.1招标方案编制依据</p><p>14.2招标原则</p><p>14.3招标范围</p><p>14.4招标组织方式</p><p>14.5招投标程序</p><p>14.6招投标费用</p><p>14.7招标信息发布</p><p>14.8其他塑料制品项目招标方案</p><p>第15章综合评价及投资建议</p><p>15.1综合评价</p><p>15.2投资建议</p><h3 class='h3_title'>房地产开发项目可行性研究报告的撰写篇三</h3><p>一、总论</p><p>1.项目建设背景</p><p>2.项目概况</p><p>(1)项目名称：___________________________</p><p>(2)建设地点：___________________________</p><p>(3)建设单位：___________________________</p><p>(4)企业性质：___________________________</p><p>(5)经营范围：___________________________</p><p>(6)公司类别：___________________________</p><p>(7)资质等级：___________________________</p><p>(8)企业概况：___________________________</p><p>(9)工程概况：___________________________</p><p>(10)资金来源：__________________________</p><p>3.可行性研究报告编制依据</p><p>4.可行性研究报告研究范围</p><p>5.研究结论及建议</p><p>6.主要经济技术指标</p><p>项目主要经济技术指标见表1。</p><p>表1 项目主要经济技术指标</p><p>序号项目名称单位指标</p><p>1总占地面积平方米</p><p>2总建筑面积平方米</p><p>3建筑容积率</p><p>4小区绿化率%</p><p>5户均面积多层住宅平方米/户</p><p>联排低层住宅平方米/户</p><p>6地下停车库车位平方米/车位</p><p>7综合售价多层住宅元/平方米</p><p>联排低层住宅元/平方米</p><p>8地下停车库元/位</p><p>9建设投资万元</p><p>10每平方米建设投资元</p><p>11投资利润率%</p><p>12全部投资财务内部收益率(税前)%</p><p>13全部投资财务净现值(税前)万元</p><p>14全部投资投资回收期(税前)年</p><p>二、住宅市场分析与营销战略</p><p>1.当前住宅市场现状</p><p>2.商品房市场现状与市场需求</p><p>3.商品房的市场需求及发展</p><p>4.当前住宅市场面临的矛盾和问题</p><p>5.营销战略</p><p>三、项目选址及建设条件</p><p>1.项目选址</p><p>2.建设条件</p><p>2.1 位置优越</p><p>2.2 交通方便</p><p>2.3 建设场区“五通”条件具备</p><p>供水：____________________________</p><p>供电：____________________________</p><p>煤气：____________________________</p><p>通讯：____________________________</p><p>场地：____________________________</p><p>2.4 住宅小区商业及文化教育配套设施齐全</p><p>2.5 土地征用情况</p><p>四、建设规模及功能</p><p>1.建筑面积的内容</p><p>2.功能设施标准</p><p>2.1 建筑使用功能</p><p>2.2 设施标准</p><p>(1)住宅装饰及设施标准</p><p>(2)小区配套设施</p><p>2.3 住宅户型规划</p><p>3.工程项目一览表</p><p>依据初步规划方案，主要工程项目见表2。</p><p>表2 主要工程量一览表</p><p>序号项目名称说明</p><p>1土建工程建筑面积㎡</p><p>1.1</p><p>1.2</p><p>1.3多层住宅</p><p>联排低层高档住宅</p><p>地下停车库建筑面积㎡</p><p>建筑面积㎡</p><p>建筑面积㎡</p><p>2给排水工程水箱、水池、水泵机房</p><p>3普通消防系统住宅区</p><p>4变配电工程(强电)配电房变配电设备</p><p>5照明工程小区照明</p><p>6通讯工程普通电话配线(端子接单元口)</p><p>7火灾报警及安全监视公共场所火灾报警，可视防盗门</p><p>8通风工程地下停车库通风</p><p>9闭路电视住宅区</p><p>10室外工程室外绿化及部分道路场地</p><p>五、建设方案</p><p>1.建设场地环境</p><p>1.1 地形</p><p>1.2 场地自然条件</p><p>(1)地貌：____________________</p><p>(2)水文地质：________________</p><p>(3)地震裂度：________________</p><p>(4)地基土工程地质评价：</p><p>2.总体规划布局</p><p>2.1 片区规划</p><p>2.2 小区整体规划设计原则</p><p>2.3 总平面布局</p><p>2.4 交通组织</p><p>2.5 规划指标</p><p>根据项目初步方案及建设规模，规划指标见表3。</p><p>表3 项目建筑技术经济指标</p><p>序号项目指标</p><p>1总用地面积平方米</p><p>2总建筑面积平方米</p><p>3地下建筑面积(地下停车场)平方米</p><p>4地上建筑面积平方米</p><p>其中：多层住宅平方米</p><p>联排低层高档住宅平方米</p><p>5建筑层数地上层</p><p>地下层</p><p>6建筑总高米</p><p>7建筑层高地上米</p><p>地下米</p><p>8建筑容积率</p><p>9绿地率%以上</p><p>10停车地上不停车</p><p>地下辆</p><p>3.建筑方案设计</p><p>3.1 建筑方案总体构思</p><p>3.2 平面设计</p><p>(1)住宅。住宅经济技术指标见表4。</p><p>表4 项目住宅经济技术指标</p><p>序号指标名称单位指标</p><p>1套内使用面积平方米/套</p><p>2住宅标准层总使用面积平方米</p><p>3住宅标准层总建筑面积平方米</p><p>4住宅标准层使用系数%</p><p>5套内建筑面积平方米</p><p>5.1</p><p>5.2</p><p>5.3多层住宅a型</p><p>多层住宅b型</p><p>联排低层高档住宅c型平方米/套</p><p>平方米/套</p><p>平方米/套</p><p>6户内平均居住人数人/户</p><p>7居住户数户</p><p>8居住人数人</p><p>(2)公用建筑。</p><p>3.3 立面设计</p><p>4.结构设计</p><p>4.1 基础造型及处理</p><p>4.2 上部结构</p><p>5.公用设施方案</p><p>5.1 供水排水</p><p>5.2 供电</p><p>(1)供配电系统。</p><p>(2)照明及电力设备。</p><p>5.3 供气</p><p>5.4 中央空调</p><p>5.5 弱电设计</p><p>6.消防</p><p>7.环境保护</p><p>六、项目实施进度安排</p><p>本项目计划在左右的时间内建成。建设进度计划如下：</p><p>______年______月______日：项目建议书批复。</p><p>______年______月______日——______年______月______日：编制可行性研究报告并报批。</p><p>______年______月______日——______年______月______日：建筑方案设计。</p><p>______年______月______日：综合管网设计。</p><p>______年______月——______年______月：施工图设计。</p><p>______年______月：报建、领取建设规划许可证。</p><p>______年______月______日：工程开工。</p><p>______年______月：完成投资的25%，开始预售。</p><p>______年______月：主体工程断水。</p><p>______年______月——______年______月：单体工程验收。</p><p>______年______月——______年______月：分项工程验收。</p><p>______年______月：正式入住。</p><p>七、投资估算与资金筹措</p><p>1.投资估算</p><p>总投资造价见表5和附表1</p><p>表5 项目投资估算</p><p>单 位：万元</p><p>序号项目开发产品</p><p>成本分期计划进度</p><p>1234</p><p>1土地费用</p><p>2前期工程费</p><p>3基础设施建设费</p><p>4建筑安装工程费</p><p>5公共配套设施建设费</p><p>6开发间接费</p><p>7管理费用</p><p>8销售费用</p><p>9开发期税费</p><p>10其他费用</p><p>11不可预见费</p><p>合计</p><p>2.资金筹措</p><p>详见附表2</p><p>八、经济效益分析</p><p>1.住宅销售价格</p><p>2.销售进度及付款计划</p><p>本项目计划在_____年内完成销售，各年销售计划见表6。</p><p>表6 各类建筑销售计划表(%)</p><p>项目合计123</p><p>多层住宅</p><p>联排低层高档住宅</p><p>地下停车场</p><p>3.税费率</p><p>本报告采用的各种税费率见表7。</p><p>表7 税费率表(%)</p><p>税费项目税费率税费项目税费率</p><p>营业税</p><p>土地增值税</p><p>城市维护建设税</p><p>公益金</p><p>教育费附加费</p><p>法定盈余公积金</p><p>企业所得税</p><p>任意盈余公积金</p><p>房产税(按租金)</p><p>不可预见费</p><p>项目盈利能力详见附表3~~附表7。</p><p>表8 敏感性分析表</p><p>序号项目变动幅度</p><p>(%)全部投资(所得税前)</p><p>内部收益率</p><p>(%)净现值</p><p>(万元)投资回收期</p><p>(年)</p><p>0基本方案</p><p>1开发产品投资</p><p>2售房价格</p><p>3预售款回笼进度</p><p>4租房价格</p><p>5.清偿能力分析</p><p>6.资金平衡分析和资产负债分析</p><p>资金平衡分析详见附表3-8，资产负债分析详见附表3-9。</p><p>7.敏感性分析</p><p>将开发产品投资、售房价可选择、租房价格和预售款回笼进度等因素作为不确定性因素进行敏感性分析，分析结果表明开发产品投资和售房价格两个因素对项目的效益最为敏感。详见表8及敏感性分析图(略)。</p><p>8.临界点分析</p><p>详见表9</p><p>表9 临界点分析表</p><p>敏感因素基本值临界点</p><p>全部投资税前内部收益率</p><p>期望值</p><p>开发产品投资(万元)</p><p>最高值</p><p>售房价格(元/平方米)</p><p>最低值</p><p>土地费用(万元)</p><p>最高值</p><p>售房面积(平方米)</p><p>最低值</p><p>9.主要经济指标</p></div></div>
页:
[1]