2022年出售商品房合同协议书(四篇)
<p>在生活中，越来越多人会去使用协议，签订签订协议是最有效的法律依据之一。怎样写合同才更能起到其作用呢？合同应该怎么制定呢？下面是我给大家整理的合同范本，欢迎大家阅读分享借鉴，希望对大家能够有所帮助。</p><h3 class='h3_title'>出售商品房合同协议书篇一</h3><p>乙方：_____________________</p><p>甲、乙双方遵循自愿、公平和诚实信用的原则、经协商一致，就乙方向甲方购买房屋事宜，订立本合同。</p><p>第一条：乙方购买的房屋位于_______市_______区_______，(以下简称该房屋)。</p><p>甲方已取得该房屋的房屋所有权证(编号：______________</p><p>该房屋建筑面积为：_______平方米，产权人：_______。</p><p>第二条：双方一致同意该房屋成交价格为人民币元.此房价为净价，税费由乙方承担，房屋内保留设施设备清单如下：</p><p>第三条：乙方同意签订本合同时，向甲方支付人民币_______万元的购房定金，作为甲、乙双方当事人订立该房屋买卖合同的担保，签订房屋买卖合同后，乙方支付的定金转为房价款.</p><p>第四条：甲方拒绝签订房屋买卖合同的，双倍返还已收取的定金;乙方拒绝签订房屋买卖合同的，无权要求甲方返还已收取的定金。</p><p>第五条：甲方同意配合乙方提供办理银行贷款所需要的材料及手续.</p><p>第六条：甲方未告知乙方在签订本合同前该房屋已存在的出租、查封、共有权人不同意出售等事实的，乙方因此原因拒绝签订房屋买卖合同的，甲方应双倍返还乙方已支付的定金。</p><p>甲方在乙方支付认购定金之日起至本认购书解除之日止，将该商品房另行出卖给第三方的，甲方应当向乙方双倍返还定金。</p><p>第七条：本协议一式叁份，甲乙丙各持一份，签字生效。</p><p>甲方：(签章)_____________身份证号码：_____________________乙方：(签章)______________身份证号码：_____________________丙方：___________________________年_____月___日</p><h3 class='h3_title'>出售商品房合同协议书篇二</h3><p>合同编号：_________</p><p>出卖人：_________</p><p>买受人：_________</p><p>根据有关法律、法规之规定，买受人和出卖人在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成如下协议：</p><p>第一条项目建设依据</p><p>1、出卖人以【出让】【转让】【划拨】方式取得座落于_________地块的国有土地使用权。</p><p>2、该地块【国有土地使用证号】【城镇建设用地批准书号】为：_________，土地使用权面积为：_________，买受人购买的商品房(以下简称该商品房)所在土地用途为：_________，土地使用年限自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日止。</p><p>3、出卖人经批准，在上述地块上建设的商品房【地名核准名称】【暂定名】为：_________，建设工程规划许可证号为：_________，建筑工程施工许可证号为：_________，建设工程施工合同约定的开工日期为：_________，建设工程施工合同约定的竣工日期为：_________。</p><p>第二条商品房情况</p><p>该商品房销售许可证号：_________。</p><p>商品房座落：_________区_________县_________路、道、街。</p><p>设计用途_________;建筑结构_________;建筑层数为_________层。</p><p>建筑面积_________平方米，其中：套内建筑面积_________平方米，公共部位分摊建筑面积_________平方米。</p><p>商品房平面图见附件一，商品房抵押、租赁等情况见附件二。</p><p>第三条计价方式与价款</p><p>出卖人与买受人约定按下述第_________种方式计算该商品房价款：</p><p>1、按建筑面积计算，该商品房单位为(_________币)每平方米_________元，总金额(_________币)_________元。</p><p>2、按套内建筑面积计算，该商品房单价为(_________币)每平方米_________元，总金额(_________币)_________元整。</p><p>3、按套(单元)计算，该商品房总价款为(_________币)_________元整。</p><p>第四条付款方式及期限</p><p>买受人采取下列第_________种方式付款。</p><p>1、一次性付款，自签约日起_________日内付全部价款_________元。(小写：_________万元)</p><p>2、分期付款。</p><p>(1)第一次付款自签约日起_________日内付全部价款的_________%;_________币_________元。(小写：_________元)</p><p>(2)第二次付款自签约日起_________日内付全部价款的_________%;_________币_________元。(小写：_________元)</p><p>(3)其余部分在移交房屋前一天付清_________%;_________币_________元。(小写：_________元)</p><p>3、贷款方式付款。买受人可以首期支付购房总价款的_________%，其余价款可以向_________银行或住房公积金管理机构借款支付。</p><p>第五条房产交付</p><p>1、房产实物状况、权利状况，符合有关规定和双方约定的，方可交付;不符合有关规定和双方约定的，不得交付。</p><p>2、出卖人须于_________前，将该房产及相关证明交付买受人。如遇不可抗力，双方约定处理方式：_________。</p><p>3、上述相关证明包括：_________。</p><p>第六条产权转移登记及其他相关设施登记</p><p>1、协议订立后，买卖双方应在30日内，到房屋所有权登记机关办理房屋所有权转移登记手续。</p><p>2、按照有关规定，其他相关设施应办理登记的，应在规定期限内办理。</p><p>3、如因一方原因造成另一方未能及时办理房屋所有权转移登记、其他相关设施登记造成损失的，应依法承担违约责任。</p><p>第七条出卖人逾期交付商品房的处理</p><p>除遇不可抗力外，出卖人如未按本合同约定日期交付商品房，逾期在_________日内的，买受人有权向出卖人追究已付款利息，利息自合同约定出卖人应支付商品房之日次日起至实际交付商品房之日止，按银行同期贷款利率计算。如超过上述约定期限的，买受人有权按照下述的第_________种约定，追究出卖人违约责任：</p><p>1、合同继续履行。出卖人应支付买受人已付款利息，利息自合同约定出卖人应交付商品房之日次日起至实际交付商品房之日止，按银行同期贷款利率计算。此外，出卖人还应每日按商品房价款的_________‰向买受人支付违约金。</p><p>2、解除合同。出卖人应退还买受人已付款、支付已付款利息，利息自合同约定出卖人应交付商品房之日次日起至出卖人退还买受人已付款之日止，按银行同期贷款利率计算。此外，出卖人还应每日按商品房价款的_________‰向买受人支付违约金。买受人的实际损失超过出卖人支付的违约金时，出卖人还应承担赔偿责任。</p><p>第八条买受人逾期付款的处理</p><p>买受人如未按本合同约定的日期付款，逾期在_________日内的，出卖人有权追究买受人逾期付款及其利息，利息自合同约定买受人应付款之日次日起至实际付款之日止，按银行同期贷款利率计算。如超过上述约定期限的，出卖人有权按照下述的第_________种约定，追究买受人违约责任：</p><p>1、合同继续履行。买受人应支付逾期付款及其利息，利息自合同约定买受人应付款之日次日起至实际付款之日止，按银行同期贷款利率计算。此外，买受人还应每日按商品房价款的_________‰向出卖人支付违约金。</p><p>2、解除合同。买受人应每日按商品房价款的_________‰向出卖人支付违约金。</p><p>第九条面积确认及面积差异处理。</p><p>(一)根据当事人选择的计价方式，本条规定以_________(建筑面积/套内建筑面积)(本条款中均简称面积)为依据进行面积确认及面积差异处理。</p><p>(二)当事人选择按套计价的，不适用本条约定。</p><p>(三)合同约定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准。</p><p>(四)商品房交付后，产权登记面积与合同约定面积发生差异，双方同意按第_________种方式进行处理：</p><p>1、双方自行约定：_________。</p><p>2、双方同意按以下原则处理：</p><p>(1)面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的，据实结算房价款;</p><p>(2)面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。</p><p>(五)买受人退房的，出卖人在买受人提出退房之日起30天内将买受人已付款退还给买受人，并按_________利率付给利息。</p><p>(六)买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人补足;超出3%部分的房价款由出卖人承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同登记面积时，面积误差比绝对值在3%以内(含3%)部分的房价款由出卖人返还买受人;绝对值超出3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。</p><p>产权登记面积-合同约定面积</p><p>面积误差比=-------------__100%</p><p>合同约定面积</p><p>(七)因设计变更造成面积差异，双方不解除合同的，应当签署补充协议。</p><p>第十条出卖人关于房屋产权状况的承诺</p><p>出卖人保证销售的商品房没有产权纠纷和债权债务纠纷。因出卖人原因，造成该商品房不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的，由出卖人承担全部责任。若出售的商品房设有他项权利的，出卖人应当在出售前征得他项权人的书面同意，并以书面形式公示和明确告知买受人。</p><p>第十一条出卖人关于装饰、设备标准承诺的违约责任</p><p>出卖人交付使用的商品房的装饰、设备标准应符合双方约定(附件三)的标准。达不到约定标准的，买受人有权要求出卖人按照下述第_________种方式处理：出卖人赔偿双倍的装饰、设备差价。</p><p>第十二条出卖人关于基础设施、公共配套建筑正常运行的承诺</p><p>本项目物业管理用房为_________2，位于_________幢_________单元_________房号_________，轴线范围_________。</p><p>出卖人承诺与该商品房直接关联的下列基础设施、公共配套建筑按以下日期达到使用条件：</p><p>1、于_________年_________月_________日前通水;</p><p>2、于_________年_________月_________日前通电;</p><p>3、于_________年_________月_________日前通气;</p><p>如果在规定日期内未达到使用条件，双方同意按以下方式处理：</p><p>1、_________</p><p>2、_________</p><p>第十三条风险责任的转移</p><p>该商品房的风险责任自交付之日起由出卖人转移给买受人。如买受人未按约定的日期办理该房屋的验收交接手续，出卖人应当发出书面催告书一次。买受人未按催告书规定的日期办理该房屋的验收交接手续的，则自催告书约定的验收交接日之第二日起该房屋的风险责任转移由买受人承担。</p><p>第十四条保修责任</p><p>自买受人实际接收该商品房之日起，出卖人对该商品房的下列部位和设施承担建筑施工质量保修责任，保修期内的保修费用由出卖人承担：</p><p>1、墙面，保修_________月;</p><p>2、地面，保修_________月;</p><p>3、顶棚，保修_________月;</p><p>4、门窗，保修_________月;</p><p>5、上水，保修_________月;</p><p>6、下水，保修_________月;</p><p>7、暖气，保修_________月;</p><p>8、煤气，保修_________月;</p><p>9、电路，保修_________月;</p><p>保修期内，因不可抗力的因素，或其他非出卖人原因造成的损坏，出卖人无须承担责任，但可协助维修，维修费用由买受人承担。</p><p>第十五条质量争议的处理</p><p>买受人对该商品房提出有重大质量问题，买卖双方产生争议时，以_________出具的书面工程质量评定意见作出处理争议的依据。</p><p>第十六条双方可以就下列事项约定</p><p>1、该商品房所在楼宇的屋面使用权。</p><p>2、该商品房所在楼宇的外墙面使用权。</p><p>第十七条房屋的用途</p><p>1、买受人的房屋仅作_________使用，买受人使用期间不得擅自改变该商品房的建筑主体结构、承重结构和用途。除本合同及其附件另有规定者外，买受人在使用期间有权与其他权利人共同享用与该商品房有关联的公共部位和设施，并按占地和公共部位与公用房屋分摊面积承担义务。</p><p>2、出卖人不得擅自改变与该商品房有关联的公共部位和设施的使用性质。</p><p>第十八条物业管理</p><p>该商品房移交后，买受人承诺遵守小区(楼宇)管理委员会选聘的物业管理公司制定的物业管理规定;在小区(楼宇)管理委员会未选定物业管理机构之前，出卖人指定_________公司负责物业管理，买受人遵守负责物业管理的公司制定的物业管理规定。</p><p>第十九条声明及保证</p><p>出卖人：</p><p>1、出卖人有权签署并有能力履行本合同。</p><p>2、出卖人签署和履行本合同所需的一切手续(_________)均已办妥并合法有效。</p><h3 class='h3_title'>出售商品房合同协议书篇三</h3><p>根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，买受人和出卖人在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成如下协议：</p><p>第一条项目建设依据</p><p>出卖人以___________方式取得位于___________、编号为___________的地块的土地使用权。</p><p>第二条商品房销售依据</p><p>【土地使用权出让合同号】【土地使用权划拨批准文件号】【划拨土地使用权转让批准文件号】为________。</p><p>该地块土地面积为___________，规划用途为___________，土地使用年限自______年_____月_____日至___年__月___日。</p><p>出卖人经批准，在上述地块上建设商品房，【现定名】【暂定名】___________。</p><p>建设工程规划许可证号为___________，施工许可证号为______。</p><p>买受人购买的商品房为【现房】【预售商品房】。</p><p>预售商品房批准机关为___________，商品房预售许可证号为___________。</p><p>第三条买受人所购商品房的基本情况</p><p>买受人购买的商品房为本合同第一条规定的项目中的：</p><p>第___________【幢】【座】___________【单元】【层】___________号房。</p><p>该商品房的用途为___________，属___________结构，层高为___________，建筑层数地上___________层，地下___________层。</p><p>该商品房阳台是【封闭式】【非封闭式】。</p><p>第四条计价方式与价款</p><p>1.按建筑面积计算，该商品房单价为每平方米______元，总金额_____千_____百_____拾_____万_____千_____百_____拾_____元整。</p><p>2.按套内建筑面积计算，该商品房单价为每平方米__________元。</p><p>总金额_____千_____百_____拾_____万_____千_____百_____拾_____元整。</p><p>第五条面积确认及面积差异处理</p><p>根据当事人选择的计价方式，本条规定以【建筑面积】【套内建筑面积】为依据进行面积确认及面积差异处理。</p><p>当事人选择按套计价的，不适用本条约定。</p><p>合同约定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准。</p><p>商品房交付后，产权登记面积与合同约定面积发生差异，双方同意按第__________种方式进行处理：</p><p>1. 双方自行约定：</p><p>_______________________________________________________________</p><p>_____________________</p><p>2.双方同意按以下原则处理：</p><p>面积误差比绝对值在3%以内的，据实结算房价款;</p><p>面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。</p><p>买受人退房的，出卖人在买受人提出退房之日起30天内将买受人已付款退还给买受人，并按__________利率付给利息。</p><p>买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内部分的房价款由买受人补足;</p><p>超出3%部分的房价款由出卖人承担，产权归买受人。</p><p>产权登记面积小于合同登记面积时，面积误差比绝对值在3%以内部分的房价款由出卖人返还买受人;</p><p>绝对值超出3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。</p><p>面积误差比=/合同约定面积_100%</p><p>因设计变更造成面积差异，双方不解除合同的，应当签署补充协议。</p><p>第六条付款方式及期限</p><p>1.一次性付款_____________</p><p>2.分期付款______________</p><p>3.其他方式______________</p><p>第七条买受人逾期付款的违约责任</p><p>买受人如未按本合同规定的时间付款，按下列第__________种方式处理：1.按逾期时间，分别处理</p><p>逾期在_____日之内，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之_____的违约金，</p><p>合同继续履行;</p><p>逾期超过_____日后，出卖人有权解除合同。</p><p>出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的_____%向出卖人支付违约金。</p><p>买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之_____项中的比率)的违约金。</p><p>本条中的逾期应付款指依照本合同第六条规定的到期应付款与该期实际已付款的差额;</p><p>采取分期付款的，按相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确定。</p><p>第八条交付期限</p><p>出卖人应当在_____年_____月_____日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第_____种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用：商品房交付后，产权登记面积与合同约定面积发生差异，双方同意按第__________种方式进行处理：</p><p>1.该商品房经验收合格。</p><p>2.该商品房经综合验收合格。</p><p>3.该商品房经分期综合验收合格。</p><p>4.该商品房取得商品住宅交付使用批准文件。</p><p>5.___________________</p><p>但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：</p><p>1.遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起_____日内告知买受人的;</p><p>2._______________________3._____________________</p><p>第九条出卖人逾期交房的违约责任</p><p>除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列第_____种方式处理:</p><p>1.按逾期时间，分别处理</p><p>1)逾期不超过_____日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之_____的违约金，合同继续履行;</p><p>逾期超过_____日后，买受人有权解除合同。</p><p>买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起____天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的_____%向买受人支付违约金。</p><p>买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之______项中的比率)的违约金。</p><p>2.____________________</p><p>第十条规划、设计变更的约定</p><p>经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致下列影响到买受人所购商品房质量或使用功能的，出卖人应当在有关部门批准同意之日起10日内，书面通知买受人：</p><p>该商品房结构形式、户型、空间尺寸、朝向;</p><p>____________________</p><p>____________________________________________________________________________________________________</p><p>买受人有权在通知到达之日起15日内做出是否退房的书面答复。</p><p>买受人在通知到达之日起15日内未作书面答复的，视同接受变更。</p><p>出卖人未在规定时限内通知买受人的，买受人有权退房。</p><p>买受人退房的，出卖人须在买受人提出退房要求之日起_____天内将买受人已付款退还给买受人，并按__________利率付给利息。</p><p>买受人不退房的，应当与出卖人另行签订补充协议。</p><p>______________。</p><p>第十一条交接</p><p>商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。</p><p>双方进行验收交接时，出卖人应当出示本合同第八条规定的证明文件，并签署房屋交接单。</p><p>所购商品房为住宅的，出卖人还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。</p><p>出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全，买受人有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由出卖人承担。</p><p>由于买受人原因，未能按期交付的，双方同意按以下方式处理：______________________</p><p>第十二条出卖人保证销售的商品房没有产权纠纷和债权债务纠纷</p><p>因出卖人原因，造成该商品房不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的，由 出卖人承担全部责任。</p><p>第十三条出卖人关于装饰、设备标准承诺的违约责任</p><p>出卖人交付使用的商品房的装饰、设备标准应符合双方约定的标准。</p><p>达不到约定标准的，买受人有权要求出卖人按照下述第______种方式处理：</p><p>1.出卖人赔偿双倍的装饰、设备差价。</p><p>第十四条出卖人关于基础设施、公共配套建筑正常运行的承诺</p><p>出卖人承诺与该商品房正常使用直接关联的下列基础设施、公共配套建筑按以下日期达到使用条件：</p><p>如果在规定日期内未达到使用条件，双方同意按以下方式处理：</p><p>买受人有权在通知到达之日起15日内做出是否退房的书面答复。</p><p>买受人在通知到达之日起15日内未作书面答复的，视同接受变更。</p><p>出卖人未在规定时限内通知买受人的，买受人有权退房。</p><p>3._____________________</p><p>第十五条关于产权登记的约定</p><p>出卖人应当在商品房交付使用后______日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。</p><p>如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第______项处理：</p><p>1.买受人退房，出卖人在买受人提出退房要求之日起______日内将买受人已付房价款退还给买受人，并按已付房价款的______%赔偿买受人损失。</p><p>2.买受人不退房，出卖人按已付房价款的_____%向买受人支付违约金。</p><p>3.______________________</p><p>第十六条保修责任</p><p>买受人购买的商品房为商品住宅的，《住宅质量保证书》作为本合同的附件。</p><p>出卖人自商品住宅交付使用之日起，按照《住宅质量保证书》承诺的内容承担相应的保修责任。</p><p>买受人购买的商品房为非商品住宅的，双方应当以合同附件的形式详细约定保修范围、保修期限和保修责任等内容。</p><p>在商品房保修范围和保修期限内发生质量问题，出卖人应当履行保修义务。</p><p>因不可抗力或者非出卖人原因造成的损坏，出卖人不承担责任，但可协助维修，维修费用由购买人承担。</p><p>____________________</p><p>第十七条双方可以就下列事项约定：</p><p>1.该商品房所在楼宇的屋面使用权_____________</p><p>2.该商品房所在楼宇的外墙面使用权_______</p><p>3.该商品房所在楼宇的命名权__________</p><p>4.该商品房所在小区的命名权__________</p><p>5.____________________</p><p>6.____________________</p><p>第十八条 买受人的房屋仅作__________________使用，买受人使用期间不得擅自改变该商品房的建筑主体结构、承重结构和用途。</p><p>除本合同及其附件另有规定者外，买受人在使用期间有权与其他权利人共同享用与该商品房有关联的公共部位和设施，并按占地和公共部位与公用房屋分摊面积承担义务。</p><p>出卖人不得擅自改变与该商品房有关联的公共部位和设施的使用性质。</p><p>___________________________________</p><p>第十九条本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决;</p><p>协商不成按下述第______种方式解决：</p><p>1.提交____________仲裁委员会仲裁。</p><p>2.依法向人民法院起诉。</p><p>第二十条本合同未尽事项，可由双方约定后签订补充协议。</p><p>第二十一条合同附件与本合同具有同等法律效力。</p><p>本合同及其附件内，空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。</p><p>第二十二条本合同连同附件共______页，一式______份，具有同等法律效力，合同持有情况如下：</p><p>出卖人__份，买受人__份，__份，__份。</p><p>第二十三条本合同自双方签订之日起生效。</p><p>第二十四条商品房预售的，自本合同生效之日起30天内，由出卖人向__________________</p><p>申请登记备案。</p><p>出卖人：买受人：</p><p>【法定代表人】： 【法定代表人】：</p><p>【 法定代表人】： 【委托代理人】：</p><p>【委托代理人】：【法定代表人】:</p><p>签于 ______年______月______日 签于 ______年______月______日</p><h3 class='h3_title'>出售商品房合同协议书篇四</h3><p>卖方：_________</p><p>营业执照号码：_________</p><p>开发企业资质证书号码：_________</p><p>法定代表人：_________</p><p>委托代理人：_________</p><p>买方：_________</p><p>法定代表人：_________</p><p>委托代理人：_________</p><p>第一条本合同依据《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他相关法律、法规的规定，由买方、卖方在平等、自愿、协商一致的基础上共同订立。</p><p>第二条卖方与_________市规划国土局签订深地合字(_________)_________号《土地使用权出让合同书》及_________号补充协议，取得位于_________市_________区_________路，宗地编号为_________，土地面积_________平方米的土地使用权，土地用途为_________，土地使用期限自_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止。</p><p>卖方经批准在上述土地上兴建商品房，定名为_________，主体建筑物的性质为_________，属_________结构，建筑层数：地上_________层，地下_________层。</p><p>本房地产项目地价款已缴清，所售房地产未设定抵押，也无其他权利限制。深圳市规划国土局已批准本房地产项目进行预售，《房地产预售许可证》号为_________。</p><p>第三条买方购买_________的第_________栋_________座_________号房，位于_________层，用途为_________，建筑面积_________平方米，其中：套内建筑面积_________平方米，分摊公用建筑面积_________平方米。</p><p>具体分摊项目和不分摊项目见附表。</p><p>具体楼层和位置见所附总平面图、立面图、楼层平面图及分户平面图。</p><p>卖方出售的房地产所位于宗地编号为_________的土地及公共设施，为该地域范围内房地产权利人共同享有(法律、法规及土地使用权出让合同中另有规定的除外)。</p><p>卖方承诺在本合同所售房地产交付买方使用时，本项目的土地出让合同书及其补充协议中规定的公共设施，也一并建成交付使用，否则买方可以拒绝收楼(买卖双方另有约定的除外)。</p><p>第四条买卖双方约定前条所述房地产按下面第_________种方式计算购房款：</p><p>(一)按建筑面积计算，单价为人民币/港币_________元/平方米，总金额为人民币/港币_________元(小写_________元)。</p><p>(二)按套内建筑面积计算，单价为人民币/港币_________元/平方米，总金额为人民币/港币_________元(小写_________元)。</p><p>(三)按套计算，总金额为人民币/港币_________元(小写_________元)。</p><p>第五条卖方委托_________为购房款的代收和监管机构，_________为本项目的工程监理机构。</p><p>双方约定：买方不直接将购房款交给卖方，而是按照附表规定的付款方式将购房款汇入代收机构，以便于监管。</p><p>卖方在代收机构的帐户名称是_________，帐号_________。</p><p>第六条买方未按本合同附表规定的付款方式按期给付购房款的，应当承担迟延支付的违约责任：</p><p>(一)买方给付的价款达到应付总价款_________%以上的，买方应就房价欠付额向卖方支付延期付款的违约金(违约金标准按债务履行期间人民银行有关延期付款的滞纳金标准执行)。</p><p>(二)买方给付的金额不足应付价款_________%的，卖方可要求买方支付欠付价款百分之_________的违约金(一般不超过_________%)。</p><p>(三)买方超过合同约定时间_________日仍不付清应付价款的，卖方有权单方解除合同。卖方单方解除合同的，应以书面形式及时通知买方，并在_________日内从买方已付价款中扣除双方约定的违约金，剩余款项退还给买方。</p><p>第七条卖方须于_________年_________月_________日前将本合同规定的房地产交付买方使用，交付使用时应取得建设主管部门规定的工程竣工验收证明。</p><p>卖方在房地产竣工验收合格之前交付房地产的，交付行为无效。</p><p>卖方向买方交付房地产时，应发出书面通知，并由买方签收。书面通知应包括实际交付建筑面积的内容。买方接到书面通知后，应及时对房地产进行验收。如有异议，应当在_________日内提出，逾期不提出，视为同意收楼。</p><p>第八条卖方不能按约定时间交付房地产予买方使用的，每延期_________日，卖方应向买方支付买卖总价款万分之五的违约金。造成买方损失的，卖方除支付违约金外，还应当负赔偿责任。</p><p>卖方超过约定时间_________日仍不交付房地产的：</p><p>(一)买方有权单方解除合同。卖方接到买方解除合同的书面通知后，应当在_________日内将买方已付的一切款项(不计利息)退还，</p><p>买方：卖方:</p><p>日期：年月日</p> 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