2022年企业项目融资计划书
<p>制定计划前，要分析研究工作现状，充分了解下一步工作是在什么基础上进行的，是依据什么来制定这个计划的。那么我们该如何写一篇较为完美的计划呢？那么下面我就给大家讲一讲计划书怎么写才比较好，我们一起来看一看吧。</p><h3 class="h3_title">2022年企业项目融资计划书一</h3><p>一、前言</p><p>金融租赁公司的存在促进了不同经济方之间的交流，当一个企业的发展面临着资金或者其他方面的短缺时，金融租赁公司在帮助其解决燃眉之急的同时也降低了因购置大型设备及物资产生大额债务及占用大量资金所带来的风险。金融租赁成为众多企业热衷采用的办法。要真正弄清金融租赁公司的融资渠道及特点，只有真正了解金融租赁。</p><p>二、金融租赁的概念及特点</p><p>(一)金融租赁的概念</p><p>所谓金融租赁就是当出现租赁需求时，资金或者资产的出租人就会根据需求方和供货方的评价和选择，从供货方处所取得的资金或者物品按照约定的合同和要求出租给需求方使用，并同时向需求方收取事先确定的费用。由此可见，金融租赁不仅可以是资金领域的租赁，同时也是对资产的租赁，将资金和资产相结合所产生的新型融资形式，实现了金融在各个领域之间的流通，为经济领域的不断发展提供了支持，加大了资本的流通速度和范围，为企业创造更大经济效益提供了便利。</p><p>(二)金融租赁的特点</p><p>1. 金融租赁所涉及到的交易人较为复杂，在一次金融租赁活动中至少会涉及到出租方、供货方以及承租方三个主体。</p><p>2. 金融租赁一般的租赁时间都较为长久，极少存在时间较短的金融租赁，通常设备的租赁都会与设备的使用寿命相等，属于一种中长期的投资。</p><p>3. 由于金融租赁涉及到的主体较多且主体之间的性质不同，所以在一次金融租赁活动中至少需要签订两份合同。一个是出租方与供货方的合同，这个合同确保了可以获得投资;另一个是出租方与承租方的合同，这个合同确保了租赁活动可以获得投资的利益。</p><p>4. 当租赁合同生效后，该合同各方就不能在执行过程中随意停止履行，只能终结或者双方自愿解除。</p><p>三、金融租赁公司的融资方式</p><p>(一)资本金</p><p>金融租赁公司作为一种对资金要求较高的公司，属于资金密集型的业务种类。随着国家对金融租赁公司采取政策方面的支持，金融租赁公司的注册资本已经由原来的最低5亿元降至最低1亿元，这就使得金融租赁公司可以使用更多的资金进行投资、发展和扩大自己的业务。</p><p>(二)向金融机构拆借资金</p><p>金融租赁公司的融资途径还可以选择与其他的金融机构合作，从金融机构借取资金，但是这种融资方式不仅受到资产负债的影响，使得企业的负债加大，同时还受到时间上的制约。所以这种向金融机构拆借资金的融资方式只有在时间和业务急切的情况下才会使用，往往只是为了解除燃眉之急。</p><p>(三)发行金融债券和股票</p><p>金融租赁公司的另一个融资方式就是可以通过发行股票或者债券进行融资，因为现在中国的债券市场的市场准入要求较高，且霸占债券市场的基本上都是国有的大型公司，发行债券的难度比较大，程序也比较复杂。股票市场的情况与债券市场相比就显得更为严峻，因此，目前我国的金融租赁企业想要通过这种融资方式进行融资的难度还是非常大的。</p><p>(四)商业票据</p><p>金融租赁公司还可以通过商业票据进行融资，因为商业票据具有再贴现和承兑的功能，因此，可以保证资金的流通不受大的影响。但是目前商业票据的发展状况并不是非常的理想，金融租赁公司要想通过这条途径进行融资还需要多加考虑。</p><p>四、金融租赁公司融资渠道的选择和特点</p><p>(一)融资渠道的选择</p><p>金融租赁业的发展，需要金融租赁企业根据自身需求及特点，选取合适的融资渠道以适应当今市场经济环境下激烈的竞争局面。只有将金融租赁的主体更加多元化，不断地使扩宽融资渠道，才能促使金融租赁企业的整体实力上升。下面介绍目前主要的融资渠道。</p><p>1. 当一个金融租赁企业它具有足够多的资本和高水平的管理能力以及每年可以获得稳定的、较高的效益时，可以支持这些企业发行自己的股票或者债券，以获得更加多的资金来源，丰富该公司的融资渠道，为进行中长期的投资给予支持。</p><p>2. 通过政府或相关金融机构向金融租赁公司提供资金或政策支持，鼓励金融租赁业的发展，为金融租赁公司提供充足的资金支持。</p><p>3. 国家允许金融租赁公司同保险公司之间展开合作，为金融租赁企业的发展提供更多的资金来源，通过吸收保险公司的资金，加大对投资的扩展。</p><p>4. 金融租赁领域还会涉及到资产的证券化，这是一种新的融资途径，到目前为止，主要是信托和真实销售这两种基本的运作方式。两种方式各有优缺点，现在我国使用较多的为信托模式。</p><p>(二)租赁业资金来源的特点</p><p>1. 金融租赁业获得政府的大力支持。在发达国家，政府为了促进本国的经济增长，大力倡导和扶持金融租赁业的发展，在政策方面给予了大力支持，通过直接补贴和各种低利率的方法使得金融租赁业取得良好的发展。</p><p>2. 金融租赁业与银行展开充分的合作，使得资金来源变得格外充足。在发达国家，大多数的金融租赁公司都具有和银行合作的传统，且很多规模较大的租赁公司都具有银行背景，随时可以获得银行的支持。与银行展开合作成为租赁业发展的首选途径。当金融租赁公司与银行展开合作之后，金融租赁公司的资金链就可以保持足够大的稳定性，不会出现资金断流的局面，这就使得金融租赁公司的业务可以尽可能地扩大，同时银行在与金融租赁公司的合作过程中，也可以使得自身资金得到优质的投资。</p><p>3. 加速折旧使得金融租赁公司的成本越来越少。由于金融租赁公司的业务属于投资行为的一种，同时受到美政府政策的支持，享受着各种政策及税收方面的支持，规定金融租赁公司可以将每一年这项所产生的税收予以免除，这就使得金融租赁公司所面对的税收压力大大的降低，同时金融租赁公司通过此项政策还可以将原本自己该承受的税收转移给承租方，为自身发展减轻压力。</p><p>五、中国融资租赁的发展对策</p><p>中国金融租赁业的发展只有短短的三十年，随着市场环境的改变及自身的不断调整和变革，目前我国的金融租赁业正处于一个发展的关键时期。但是，目前我国的金融租赁业的发展也面临着许多的问题，因此需要重视并解决。</p><p>(一)完善融资租赁领域相关法律法规</p><p>金融租赁行业要想获得良好的发展，就必须具备完善的法律法规，法律法规可以优化金融租赁业的行业发展环境，为金融租赁业的发展给予政策上的支持。发达国家的金融租赁业之所以可以获得如此好的发展，离不开国家法律的支持。所以，需要强化政府职能，为金融租赁业的发展创造良好的法律环境。</p><p>(二)完善融资租赁领域政策扶持体系</p><p>一个国家要想发展金融租赁业务，单靠企业的努力是远远不够的，还需要政府的大力支持。中国金融租赁业的发展时间较短，各方的资金来源还不完善。所以需要政府采取相应的措施支持金融租赁业的发展。政府可以通过减轻金融租赁企业的税收负担，为金融租赁企业创造更加便捷的融资环境来支持金融租赁业的发展。</p><p>(三)建立融资租赁人才培养体系</p><p>金融租赁业的发展离不开具有高度专业素质的人才，金融租赁业由于其自身具备的高风险、复杂性的特点，加大了对高素质人才的需求。目前我国从事金融租赁业的人员素质参差不齐，与发达国家相比差异较大。因此，需要加大对金融租赁的从业人员的培训，提升从业人员的专业素质，通过更加专业的操作手法为金融租赁业的发展注入动力，提高金融租赁业的公众形象。</p><p>六、结语</p><p>本文通过介绍金融租赁公司的概念和它的特点，并结合了国外金融租赁公司融资的渠道选择和各个渠道的特点，为我国金融租赁业的发展提供了参考借鉴作用。只有通过各方的支持及协助，不断地完善现有的金融租赁的制度体系，才能更好地促进金融租赁业的不断发展，为经济的发展提供更加有力的保障，促进我国经济的实力提升。</p><h3 class="h3_title">2022年企业项目融资计划书二</h3><p>商业计划书是企业或项目单位为了达到招商中小企业融资和其它发展目标之目的，在经过对项目调研、分析以及搜集整理有关资料的基础上，根据一定的格式和内容的具体要求，向读者(投资商及其他相关人员)全面展示企业/项目目前状况及未来发展潜力的书面材料;商业计划书是包括项目筹中小企业融资、战略规划等经营活动的蓝图与指南，也是企业的行动纲领和执行方案。</p><p>一、商业计划书作用</p><p>规范的商业计划书通常是企业成功中小企业融资的必备文件之一，商业计划书包含了投资决策所关心的全部内容，例如企业 商业模式、产品和服务模式、市场分析、中小企业融资需求、运作计划、竞争分析、财务分析、风险分析等内容，商业计划书不仅对中小企业融资具有重要 作用，而且对企业的发展具有战略指导意义。</p><p>登尼特集团有限公司在商业计划书撰写方面的能力得到业内的高度认可，其业务承接数量和完成的质量在业内首屈一指。</p><p>二、如何撰写一份高质量的中小企业融资商业计划书</p><p>虽然不少网站提供了大量的商业计划书模板，客户似乎可以根据模板自行撰写商业计划书。但商业计划书制作者最好是专业的投资银行团队， 主要因为一般的客户缺乏对投资者要求的准确理解、并且将自身的优势系统准确地表达出来的经验，因此客户自己撰写的商业计划书和专业的投资咨询公司撰写的商业计划书往往在内容到格式上均存在差距，从而丧失机会，浪费各方的时间。尽管我们制作了大量的商业计划书，我们的投资银行经验实践告诉我们，每一个商业计划书都是一个创新。</p><p>商业计划书的产生和风险投资密切相关，和纳入基本建设程序的可行性报告不同。国内制作商业计划书实际上不需要任何资质，但高质量的商业计划书制作者的需要有如下能力：</p><p>1.快速了解客户全面信息的能力，较强的客户沟通的能力</p><p>任何一个商业计划书制作机构，首先是根据自身的投资银行的经验、丰富的行业知识，全面充分了解客户信息和投资者要求。在这个阶段， 投资银行是一个虚心的听众，根据自身投资银行经验确定的获取信息框架，全面了解客户需求和投资者要求。</p><p>2.行业和市场分析的能力</p><p>行业和市场分析对确定项目的盈利前景和竞争策略非常重要，专业的投资银行团队有大量的高水平的投资分析师，他们熟悉各行业的市场 需求、供给、政策、技术、企业、投资、行业管理的现状和未来发展趋势，这种专业知识使得投资银行团队能从更高的角度，提供更为全面深入可信的信息，这种分析往往是定量的分析，而不是模糊的语言描述。行业和市场分析能力也决定了一个专业的投资银行团队的工作效率，若该团队没有这方面很强的能力，往往陷于和客户“不停讲故事”的泥潭。</p><p>3.对政策和法律的熟悉</p><p>由于入世和产业调整，中国正处于政策和法律剧烈变动的时期，某些投资行为(例如在某些领域设立中外合资经营企业)尚需要投资方案制定者对中国政策变化有较深入的了解，据以制定符合中国政策的投资方案。对政策和法律的熟悉程度往往是中国的投资银行在国内业务上胜于国外投资银行的地方。 特别是中国的外汇管理制度变化较快，对外资的并购、红筹买壳上市和红利汇出的规定变化较快。</p><p>4.高超的金融和财务知识</p><p>金融和财务知识是投资银行的基本知识，对商业计划书的制定也具有同等重要性。5.投资银行方案创新的能力</p><p>投资银行团队经手大量项目，在丰富的经验基础上具有对不同项目提出创新方案的能力，商业计划书的制作过程也是专业投资银行家和客户共享经验和创新的机会，在沟通中知识、经验的碰撞对形成良好的方案具有极其重要的作用。 登尼特为多家优质客户介绍国际投资者，为其项目引入全球知名的投资机构。</p><h3 class="h3_title">2022年企业项目融资计划书三</h3><p>一、项目企业摘要</p><p>创业计划书摘要，是全部计划书的核心之所在。</p><p>_其它需要着重说明的情况或数据(可以与下文重复，本概要将作为项目摘要由投资人浏览)</p><p>二、业务描述</p><p>_企业的宗旨(200字左右)</p><p>_主要发展战略目标和阶段目标</p><p>_项目技术独特性(请与同类技术比较说明)</p><p>介绍投入研究开发的人员和资金计划及所要实现的目标，主要包括：</p><p>1、研究资金投入</p><p>2、研发人员情况</p><p>3、研发设备</p><p>4、研发产品的技术先进性及发展趋势</p><p>三、产品与服务</p><p>_创业者必须将自己的产品或服务创意作一介绍。主要有下列内容：</p><p>1、产品的名称、特征及性能用途;_介绍企业的产品或服务及对客户的价值</p><p>2、产品的开发过程，_同样的产品是否还没有在市场上出现?为什么?</p><p>3、产品处于生命周期的哪一段</p><p>4、产品的市场前景和竞争力如何</p><p>5、产品的技术改进和更新换代计划及成本，_利润的来源及持续营利的商业模式</p><p>_生产经营计划。主要包括以下内容：</p><p>1、新产品的生产经营计划：生产产品的原料如何采购、供应商的有关情况，劳动力和雇员的情况，生产资金的安排以及厂房、土地等。</p><p>2、公司的生产技术能力</p><p>3、品质控制和质量改进能力</p><p>4、将要购置的生产设备</p><p>5、生产工艺流程</p><p>6、生产产品的经济分析及生产过程</p><p>四、市场营销</p><p>_介绍企业所针对的市场、营销战略、竞争环境、竞争优势与不足、主要对产品的销售金额、增长率和产品或服务所拥有的核心技术、拟投资的核心产品的总需求等，</p><p>_目标市场，应解决以下问题：</p><p>1、你的细分市场是什么?</p><p>2、你的目标顾客群是什么?</p><p>3、你的5年生产计划、收入和利润是多少?</p><p>4、你拥有多大的市场?你的目标市场份额为多大?</p><p>5、你的营销策略是什么?</p><p>_行业分析，应该回答以下问题：</p><p>1、该行业发展程度如何?</p><p>2、现在发展动态如何?</p><p>3、该行业的总销售额有多少?总收入是多少?发展趋势怎样?</p><p>4、经济发展对该行业的影响程度如何?</p><p>5、政府是如何影响该行业的?</p><p>6、是什么因素决定它的发展?</p><p>7、竞争的本质是什么?你采取什么样的战略?</p><p>8、进入该行业的障碍是什么?你将如何克服?</p><p>_竞争分析，要回答如下问题：</p><p>1、你的主要竞争对手?</p><p>2、你的竞争对手所占的市场份额和市场策略?</p><p>3、可能出现什么样的新发展?</p><p>4、你的核心技术(包括专利技术拥有情况，相关技术使用情况)和产品研发的进展情况和现实物质基础是什么?</p><p>5、你的策略是什么?</p><p>6、在竞争中你的发展、市场和地理位置的优势所在?</p><p>7、你能否承受、竞争所带来的压力?</p><p>8、产品的价格、性能、质量在市场竞争中所具备的优势?</p><p>_市场营销，你的市场影响策略应该说明以下问题：</p><p>1、营销机构和营销队伍</p><p>2、营销渠道的选择和营销网络的建设</p><p>3、广告策略和促销策略</p><p>4、价格策略</p><p>5、市场渗透与开拓计划</p><p>6、市场营销中意外情况的应急对策</p><p>五、管理团队</p><p>_全面介绍公司管理团队情况，主要包括：</p><p>1、公司的管理机构，主要股东、董事、关键的雇员、薪金、股票期权、劳工协议、奖惩制度及各部门的构成等情况都要明晰的形式展示出来</p><p>2、要展示你公司管理团队的战斗力和独特性及与众不同的凝聚力和团结战斗精神</p><p>_列出企业的关键人物(含创建者、董事、经理和主要雇员等)</p><p>_企业共有多少全职员工(填数字)</p><p>_企业共有多少兼职员工(填数字)</p><p>_尚未有合适人选的关键职位?</p><p>_管理团队优势与不足之处?</p><p>_人才战略与激励制度?</p><p>_外部支持：公司聘请的法律顾问、投资顾问、投发顾问、会计师事务所等中介机构名称。</p><p>六、财务预测</p><p>_财务分析包括以下三方面的内容：</p><p>1、过去三年的历史数据，今后三年的发展预测，主要提供过去三年现金流量表、资产负债表、损益表、以及年度的财务总结报告书</p><p>2、投资计划：</p><p>(1)预计的风险投资数额</p><p>(2)风险企业未来的筹资资本结构如何安排</p><p>(3)获取风险投资的抵押、担保条件</p><p>(4)投资收益和再投资的安排</p><p>(5)风险投资者投资后双方股权的比例安排</p><p>(6)投资资金的收支安排及财务报告编制</p><p>(7)投资者介入公司经营管理的程度</p><p>3、融资需求</p><p>创业所需要的资金额，团队出资情况，资金需求计划，为实现公司发展计划所需要的资金额，资金需求的时间性，资金用途(详细说明资金用途，并列表说明)</p><p>融资方案：公司所希望的投资人及所占股份的说明，资金其他来源，如银行贷段等。</p><p>_完成研发所需投入?</p><p>_达到盈亏平衡所需投入?</p><p>_达到盈亏平衡的时间?</p><p>项目实施的计划进度及相应的资金配置、进度表。(略)</p><p>七、资本结构</p><p>_请说明你们希望寻求什么样的投资者?(包括投资者对行业的了解，资金上、管理上的支持程度等)</p><p>八、投资者退出方式</p><p>_股票上市：依照本创业计划的分析，对公司上市的可能性做出分析，对上市的前提条件做出说明</p><p>_股权转让：投资商可以通过股权转让的方式收回投资</p><p>_股权回购：依照本创业计划的分析，公司对实施股权回购计划应向投资者说明</p><p>_利润分红：投资商可以通过公司利润分红达到收回投资的目的，按照本创业计划的分析，公司对实施股权利润分红计划应向投资者说明</p><p>九、风险分析</p><p>_企业面临的风险及对策</p><p>详细说明项目实施过程中可能遇到的风险，提出有效的风险控制和防范手段，包括技术风险、市场风险、管理风险、财务风险及其他不可预见的风险</p><p>十、其它说明</p><p>_您认为企业成功的关键因素是什么?</p><p>_请说明为什么投资人应该投贵企业而不是别的企业?</p><p>_关于项目承担团队的主要负责人或公司总经理详细的个人简历及证明人。</p><p>_媒介关于产品的报道;公司产品的样品、图片及说明;有关公司及产品的其它资料。</p><p>_创业计划书内容真实性承诺。</p><h3 class="h3_title">2022年企业项目融资计划书四</h3><p>第一节 圣美嘉酒庄基本情况及未来一年发展战略</p><p>公司基本情况</p><p>圣美嘉酒庄向红酒PE公司广泛募资，资金额度拟不少于三千 万，以扩大公司在海外红酒市场的收购能力</p><p>具体募资计划</p><p>第二节 红酒及市场分析</p><p>一、公司产品、特点及优势</p><p>二、行业和市场</p><p>三、公司的独特性和市场竞争力</p><p>四、竞争对手的优势及劣势</p><p>第三节 融资需求和财务预测</p><p>一、公司目前的财务状况和资本结构</p><p>二、融资需求</p><p>三、财务分析汇总表</p><p>四、财务分析</p><p>第四节 公司运营和管理</p><p>一、公司发展战略</p><p>二、公司的组织结构和管理模式</p><p>三、人力资源规划</p><p>四、软件开发管理</p><p>五、市场策略</p><p>六、外部支持</p><p>七、资本运营</p><p>第五节 投资方的介入和退出</p><p>一、投资建议</p><p>二、投资方在公司经营管理中的地位和作用</p><p>三、资本退出</p><p>第六节 风险及对策</p><p>一、风险</p><p>二、对策</p><h3 class="h3_title">2022年企业项目融资计划书五</h3><p>融资也叫金融，就是货币资金的融通，当事人通过各种方式到金融市场上筹措或贷放资金的行为。从现代经济发展的状况看，作为企业需要比以往任何时候都更加深刻，全面地了解金融知识、了解金融机构、了解金融市场，因为企业的发展离不开金融的支持，企业必须与之打交道。1991年邓小平同志视察上海时指出：“金融很重要，是现代经济的核心，金融搞好了，一着棋活，全盘皆活。”由此可看出政府高层对金融逐渐重视。</p><p>投资公司融资合同范本</p><p>甲 方：</p><p>乙 方：</p><p>经甲、乙双方充分协商，决定发挥各自的优势，在互相支持，平等、互利的原则下，共同引进资金，开发甲方的 有限公司项目，特制定以下合同，共同遵守。</p><p>一、引进资金数量：</p><p>二、工作分工：</p><p>甲方责任：</p><p>1、负责联系落实好接收款银行，要求分行级并要正行长负责(可分行接款，支行操作)。</p><p>2、负责联系银行工作中的一切经费开支。</p><p>3、负责让接款银行确认，联办委托贷款合同。</p><p>4、负责开出由双方认可的企业违约担保书，包括中介劳务费承诺。</p><p>5、负责按到帐实收款的 %计中介劳务费税后，由乙方转交中介劳务公司。</p><p>6、负责按每亿元人民币每天移动费1570元的企业违约金，存入甲方自己企业帐户，如企业违约由银行从此款中支付给银主。</p><p>7、负责把本公司企业的有关资料，提供给乙方确认。</p><p>乙方责任：</p><p>1、负责联系落实银主，落实资金按规定的时间到接款行。</p><p>2、负责资金到位前一切经费开支。</p><p>3、乙方自费去接款单位和银行，确认还本付息担保书(保函)，代收代付委托书。企业情况和企业违约金到位情况。</p><p>4、负责银主在最后一批款划拨后，计算第一年6%利息时间。</p><p>5、如有违约，按国家有关法律受罚，并赔偿甲方已有损失。</p><p>三、共同责任</p><p>1、双方本着友好、协商的精神，共同努力做好引资前的各项工作，确保融资合同顺利操作。</p><p>2、甲方不得以任何理由阻碍乙方所得的资金拨款，如有违约，必须以法律责任赔偿乙方造成的一切损失。</p><p>3、如果乙方引进资金不实，所造成的甲方的损失，乙方负责赔偿。</p><p>4、双方严格和以法律的原则执行还本付息担保书(保函)，代收代付委托书。</p><p>5、本合同一式两份，自签字即日起，具有法律效力，共同遵守，切实落实，如有违约，双方不能自身解决的问题报人民法院促裁。</p><p>甲 方： 乙 方：</p><p>法 人： 法 人：</p><h3 class="h3_title">2022年企业项目融资计划书六</h3><p>第一部分公司基本情况</p><p>一、公司基本情况：</p><p>湖南集方家居投资管理有限责任公司成立于20__年，经过10年的积累，20__年通过对行业资源整合、重组成立“集方投资”，公司注册资金1000万。成为集销售网络体系、产品体系、工程体系、设计体系、融资体系，五大运营体系为核心的人居配套服务投资集团公司。</p><p>战略上：装饰行业主要是高度劳动密集的手工制作为主流的作坊式运作模式，公司提出国际化设计，工厂化定制，模块化施工，把行业由手工作坊式粗放式制作提升为工业化精密制作，把复杂作坊运营方式升级为模块化规范运作，把区域性零散采购升级为规模化系统采购，把个体竞争升级为产业集群竞争。</p><p>业务上：公司拥有管理输出、产品输出、设计输出、工程输出、人力资源输出、模式输出、资金输出、营销管理输出八大业务板块，为运营艰难或渴求更大发展的同行提供了涅盘重生的机会。</p><p>产业布局涉及家居研发、装饰企业托管、家具制造及装饰工厂化生产等多重领域。集装饰设计，施工管理，材料配送，售后服务于一体的专业化装饰集团。</p><p>二、目前公司主要股东情况：</p><p>三、目前公司内部部门设置情况：</p><p>第二部分项目概况</p><p>一、项目概况</p><p>华侨星都项目位于长沙市开福区伍家岭北，项目规划用地4178㎡，建筑面积25993.52㎡。项目共计25层，其中包括地下二层，地上商业裙楼五层和办公写字楼十八层。项目规划用地性质为商业金融及居住用地，容积率≤8.4，建筑密度≤52%。</p><p>华侨星都原为长沙市农行1998年建设为自用办公用楼，由于省行规划及政策调整原因，20__年改由长沙东林置业投资有限公司拍卖后开发建设建设;项目相对其他旧楼改造而言，债权清晰。</p><p>截至20__年8月，项目已完成主体施工并已获得规划批准(已取得土地证，规划用地许可证和规划建设许可证已于20__年6月3日完成进窗公示【详见长沙市城乡规划局网：开福区华侨星都建筑拟调整公示】，并已进入施工图审查和投标程序，即将取得建设施工证)。</p><p>目前项目规划外立面改造及内部装修和开发期为1年，湖南集方家居投</p><p>资管理有限责任公司即将对“华侨星都”项目及长沙东林置业投资有限公司全面收购，并投入后期开发建设。</p><p>二、项目地块优势</p><p>1)中央商务区</p><p>随着芙蓉路这条金融大脉向北延伸，喜来登、铂尔曼、华悦等高档商务酒店环伺四周，美美百货、岁宝百货、高尔夫球会等高端消费体依次排开。深国投商业规划、世纪金源mall开业、北辰三角洲启动，构成北城商业黄金三角，长沙“曼哈顿”商务集群已现雏形。</p><p>2)交通核心区</p><p>雄踞城市黄金中轴芙蓉路上，1号线地铁口岸带动物业急速升值，伍家岭波隆立交桥下行东西通道的提质改造，连横三一大道与银盆岭大桥，贯穿城市东西两岸，畅达市区各大站点，享受10分钟经济圈，提速未来。</p><p>3)区域未来规划</p><p>铁1号线施工，福元路大桥、营盘路过江隧道即将通车， 大北城的交通路网正在升级;高层住宅群、超级购物中心、超五星级酒店等地标建筑，将陆续密集呈现，辐射出北城楼宇经济的浦东效应;秀峰公园的开门迎客、洪山公园的即将启动、浏阳河风光带的延长线动工、两馆一厅的即将开放等，使大北城资源不断升级，具备无限升值潜力。</p><p>三、目前定位</p><p>高品质、高配置、高形象的写字楼成为未来发展趋势，市场供应逐步递增，城市中心多极化趋势日益明显，传统中央商务圈逐渐向外扩散。本项目通过规划调整以及外立面重新装修和内部装修，根据项目本区域的发展趋</p><p>势、前景和客户需求，一定期间内区域型中高端标杆写字楼将成为本项目的定位方向。</p><p>四、新规外立面(详见长沙市城乡规划局网：开福区华侨星都建筑拟调整公示)</p><p>五、基本数据</p><!--内容关联投票-->
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