房地产项目市场调研报告大纲范文
<p>名称××公司××房地产项目市场调研报告大纲受控状态</p><p>编号</p><p>执行部门监督部门考证部门</p><p>一、调研目的</p><p>从××××年××月××日到××××年××月××日，公司市场营销部开展了针对公司位于××市××房地产项目的调研活动。</p><p>本市场调研报告就是对这次调研活动的全面总结，它全面、详细、合理地分析了公司在××市的××项目的市场情况，从而为××项目的销售决策提供比较全面的数据参考。</p><p>二、调研方法和人员</p><p>（一）调研方法</p><p>本次调研活动所采取的调研方法包括调查问卷法、文献法、访谈法等多种调研方法。</p><p>（二）调研人员</p><p>①公司市场营销部是本次调研活动的主导部门。市场营销部派出三名经验丰富的营销人员开展了本次调研活动，并编写了调研报告。</p><p>②公司公关部派出一人协助市场营销部开展此次调研活动。</p><p>③为了确保调研活动顺利开展，市场营销部还聘请了部分在校学生协助开展调研活动。</p><p>三、调研内容和结论</p><p>（一）××市的宏观环境</p><p>1.宏观经济指标（各项指标均以三年为选取年限）</p><p>①国内生产总值（GDP）。</p><p>②人均国内生产总值。</p><p>③社会消费品零售总额。</p><p>④人均社会消费品零售总额。</p><p>⑤职工年平均工资。</p><p>⑥城镇居民人均可支配收入。</p><p>⑦城镇居民人均消费性支出。</p><p>⑧恩格尔系数（食品支出占消费性支出的比重）。</p><p>⑨城乡居民储蓄存款余额。</p><p>⑩城市居民人均居住面积。</p><p>2.城市规划及发展趋势</p><p>①城市规划。</p><p>②发展趋势（未来三年的发展趋势）。</p><p>（二）去年××市房地产的发展情况</p><p>①新建商品房发展情况。</p><p>②经济保障住房的发展情况。</p><p>③二手房的发展情况。</p><p>（三）今年××房地产市场分析和预测</p><p>①截至今年××月的销售增长情况。</p><p>②未来几个月的销售预测情况。</p><p>（四）今年××市房地产政策分析</p><p>①土地政策。</p><p>②金融政策。</p><p>（五）××项目所在的××区的地理环境及交通状况</p><p>1.××区总体规划</p><p>①城市规划。</p><p>②居住用地规划。</p><p>③商业规划。</p><p>④交通规划。</p><p>2.××区零售业态综述</p><p>①主要业态分布区域。</p><p>②主要业态所处地位及趋势。</p><p>（六）××项目所在的××区的房地产市场分析</p><p>1.项目区域市场分析</p><p>（略）</p><p>2.项目片区市场分析</p><p>①项目位置。</p><p>②片区范围。</p><p>3.项目街区特点</p><p>①地块位置、环境及交通。</p><p>②人口分布及收入构成。</p><p>4.项目周边配套</p><p>①周边商业分布、经营状况。</p><p>②项目周边教育配套。</p><p>③项目周边金融配套。</p><p>④项目周边医疗配套。</p><p>（七）××项目所在的××区的售楼盘及竞争对手分析</p><p>1.项目竞争楼盘及分析</p><p>分析内容包括楼盘概况、交通情况、户型分析、价格分析、销售分析、客源客层、项目优劣势等。</p><p>2.项目潜在竞争对手及分析</p><p>分析内容包括各潜在竞争对手的楼盘概况、配套情况、价格情况、户型情况等。</p><p>3.其他在售楼盘及分析</p><p>分析内容包括其他在售楼盘的基本情况、交通状况、配套状况、户型统计、价格水平、客源层面、优劣势分析等。</p><p>（八）综合结论</p><p>①该区域房地产产品类型和景观营造的特点。</p><p>②本区域开发的楼盘建筑风格和设计特点。</p><p>③本区域的户型特点和面积分布情况。</p><p>④本区域楼盘客户的主要特点。</p><p>（九）本区域房地产项目畅销与滞销的因素</p><p>1.畅销特征</p><p>①交通便利，生活配套设施、教育配套设施完善。</p><p>②市场定位准确。</p><p>③产品在当地市场具有唯一性。</p><p>④户型设计相对较为合理、实用率高。</p><p>⑤产品的性价比高。</p><p>⑥物业管理到位。</p><p>⑦营销定位及宣传效果较好。</p><p>⑧企业及项目品牌具有影响力。</p><p>2.滞销特征</p><p>①交通不便，生活配套设施不完善。</p><p>②企业运作项目资金链断裂。</p><p>①规划设计较差，户型设计不合理，面积过大。</p><p>②总价过高，首付压力相对较大。</p><p>⑤产品定位与营销概念的设计与市场实际脱节。</p><p>⑥开发规模与开发时机出现错位。</p><p>（十）调研结论</p><p>①项目市场环境、区域供求、项目竞争优劣分析。</p><p>②项目发展建议,包括发展策略、目标客户特征以及具体建议等。</p><p>四、相关资料附录</p><p>①入户调研问卷。</p><p>②统计数据资料。</p><p>③访谈及会谈记录。</p><p>编制日期审核日期批准日期</p><p>修改标记修改处数修改日期</p>
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