商场租赁合同
<p> 甲方（出租方）：</p><p> 乙方（承租方）：</p><p> 为繁荣市场，促进双方企业的共同发展，甲、乙双方在平等、自愿、互惠互利的前提下，根据《中华人民共和国合同法》，经过协商，达成营业用房租赁合同如下：</p><p> 一、租赁标的物：</p><p> 甲方将其所有的、位于**城新区营业楼一至二层（面积6500m2）及附属砖混营业和办公用房、营业设施设备租赁给乙方，房屋、设备状况另附图纸清单说明。</p><p> 二、租赁期限：</p><p> 1、从房屋交付乙方使用之日起，甲方给予乙方75天的装修和筹备期，这段时间不计算租金。</p><p> 2、租赁期限为壹拾壹年，即从**年**月一日至**年**月**日止。（具体计费日期在房屋交付使用时签订补充协议）。</p><p> 三、房屋租金分两段计算：</p><p> 四、付费方式：</p><p> 1、合同签订后，乙方即向甲方付清第一年租金***万元（￥***万元）；</p><p> 2、以后各年度的租金分两次付清，每年元月、七月各付当年租金的一半；</p><p> 3、乙方向甲方付租金，年初一次不得延迟至当年一月三十日以后，年中一次不得延迟至七月三十日以后，若延迟期在30天之内，甲方每天收取应付租金3‰滞纳金；若延迟期在30天之外，即视为乙方违约，甲方有权终止合同。</p><p> 五、其它事项：</p><p> 1、甲方应保证上述标的物产权清晰、资产完整，本合同履行期间，如甲方向第三人出让或抵押上述标的物时，应提前三个月向乙方书面说明，并保证受让的第三人继续与乙方履行本合同至期满，否则，甲方赔偿乙方全部经济损失。甲方同时承诺乙方有优先受让和租赁权。</p><p> 2、合同签订后，甲乙双方应签署移交清单移交上述标的物，移交的标的物应具备以下条件：</p><p> ①建筑主体及附属物完好，可正常使用，无安全隐患、缺陷。</p><p> ②水、电已全部进入室内，并可按需正常使用。</p><p> ③消防设施符合国家法律法规关于大型商场消防设施的规范要求，并已取得消防主管部门竣工验收合格文书。</p><p> ④一至二楼人行道电梯两部和中央空调系统可正常使用。</p><p> 3、本合同期满解除时，乙方应以返还清单方式按上述标准向甲方返还标的物，但因正常使用年限报废和折旧、自然损毁的，乙方不承担赔偿责任。但电梯、空调、水、电移交时，必须保持正常运转。</p><p> 4、甲方应保证上述营业用房具备330千/小时的供电量，食品店乙方营业所需的正常用水用电，如出现甲方原因致使乙方用水用电不正常导致的损失，乙方有权向甲方提出索赔。</p><p> 5、该营业用房投入使用后，乙方自行负责水电费、人员工资和相关营业税费，房地产相关税费则由甲方承担。甲方可代收水电费，水电费按相关部门对该标的物水电使用的实际收费标准计算。</p><p> 6、在不影响建筑主体结构的情况下，乙方自行负责装修装饰，合同期满，装修装饰由乙方无偿留给甲方。</p><p> 7、乙方的营业设施设备，其产权归乙方，甲方应协助乙方安排好大型设施设备的室外安装空间，并负责处理相邻权的相关问题。</p><p> 8、乙方如经营困难或其他原因需提前退房时，需提前一年书面通知甲方，但必须交清当年全部租金。</p><p> 9、未尽事宜，双方协商签定补充协议。补充协议与本合同具同等法律效力。</p><p> 10、本合同争议解决方式：协商或向人民法院起诉。</p><p> 11、因政策变化变化及不可抗拒因素，导致本合同无法继续履行，终止本合同，甲乙双方互不承担赔偿责任。</p><p> 12、在经营期间因空调、电梯、水、电出现了故障、损坏，乙方无条件予以修复，甲方不承担任何费用。</p><p> 13、甲乙双方应严格遵守合同，若某一方违约，赔偿对方违约金伍拾万元（￥50万元）。若甲方违约，还需赔偿乙方固定资产投资未使用年限的折旧。</p><p> 14、本合同一式肆份，甲乙双方各持两份，具同等法律效力。</p><p> 15、本合同自双方签字之日起生效。</p><p> 甲方（盖章）：</p><p> 法定代表人（签字）：</p><p> 地址：</p><p> 乙方（盖章）： ：</p><p> 法定代表人（签字）：</p><p> 地址：</p><p> 签订日期： 年 月 日</p>
页:
[1]